아파트 공시지가조회 방법 확인하는 이유

아파트 공시지가조회 방법을 알아야 하는 이유는 공시지가가 적용되어 산정되는 여러 분야가 직접적으로 개인에게 영향을 미치기 때문입니다. 대표적으로는 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 재산세 등 각종 세금과 관련하여 바로 영향을 미치게 되어있는데요. 이러한 아파트 공시지가조회 방법을 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 

 

2023년 1월 1일 기준의 공동주택 공시지가가 2023년 3월 23일 공표되었고 열람 및 의견청취를 4월 11일까지 받고 있으니 관심 있는 아파트 단지나 거주하는 아파트 단지의 공시지가 변동을 확인해 보시고 2022년 대비 어떻게 변동되었는지 확인하시는 것을 추천드립니다. 

 

아파트 공시지가 조회 바로가기

 

아파트 공시지가 조회 활용분야

아파트 공시지가를 조회해봐야 하는 이유는 직접적으로 영향을 받을 수 있는 각종 세금의 기준점이 된다는 점입니다. 종합부동산세, 상속세, 증여세, 재산세와 같이 공시지가를 직접적으로 활용하는 분야도 있고, 양도소득세, 취득세, 등록면허세와 같이 간접적으로 적용되는 분야도 있습니다. 

 

재건축 단지의 경우에는 재건축부담금을 산정하는 기준이 되기도 하며 청약가점제를 적용받는 단지의 경우 주택수 산정에 있어서 공시지가가 일정 기준 미만일 경우 무주택으로 인정을 받을 수 있기도 합니다. 그 외에도 기초연금 대상자를 판단하는 기준이 되기도 하며 공직자의 재산공개 시 기준이 되기도 합니다. 

 

아파트 공시지가 조회하는 방법

아파트 공시지가 조회하는 방법은 국토교통부 사이트에서 확인이 가능합니다. 

 

 

국토교통부 홈페이지에 들어가면 2023년 공동주택 가격 열람 및 의견청취 기간으로 바로가기 버튼을 눌러서 들어가시면 됩니다. 

 

 

조회하고자 하는 아파트 단지의 주소를 시/도, 시/군/구, 도로명 주소 순서로 선택을 하게 되면 해당 소재지의 단지명이 활성화되는 것을 볼 수 있습니다. 단지명을 선택하고 동과 호수를 선택한 뒤 확인 버튼을 눌러주면 바로 조회가 가능합니다. 

 

 

 

압구정 현대아파트 243.23제곱미터의 경우 공동주택가격이 2022년 대비 하락하기는 하였지만 총금액 대비 하락폭이 그렇게 크지 않은 것을 확인할 수 있습니다. 44억 8천만 원에서 41억 2천만 원으로 하락하여서 대략 3억 6천만 원이 하락하였지만 퍼센티지로 생각해 보면 대략 7% 정도 하락한 상황입니다. 

 

재건축의 대명사인 은마아파트 84.43제곱미터의 아파트 공시지가를 조회해보면 2022년 20억 2천만 원에서 23년도에는 15억 4천만 원으로 하락한 것을 볼 수 있습니다. 금액으로도 4억 8천만 원 5억 원에 가까운 차이가 나고 퍼센티지로는 24%가량 하락한 것으로 조회됩니다. 

 

공시지가가 하락하는 것은 앞서 말씀드렸듯 각종 세금과 직접, 간접적으로 영향을 미치는 상황이기 때문에 사실 나쁠 것은 없습니다. 자산의 가치 하락과 동일시되어 생각되는 것은 아니기 때문에 소유자 입장에서는 오히려 하락폭이 높을수록 다행이라고 생각할 수 있는 부분입니다. 

 

아파트 공시지가 조회 방법을 통해서 본인이 소유하거나 거주하는 아파트의 내용을 직접 한번 확인해보시기 바랍니다.