청약가점제 계산 방법 안내! 만점받는방법은? 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간의 이해!!

Posted by 삶에 힘을 주는 보약남
2018.06.11 17:57 경제이야기

청약가점제 계산 방법 안내! 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간의 이해!!


2018/06/09 - [경제이야기] - 청약통장 1순위 조건 로또 아파트 분양의 첫단추! 주택청약종합저축상품 알아보기!!


청약통장 1순위 조건에 대해서 안내를 드리면서 청약가점제에 대한 이해가 필요하다고 언급하였습니다. 

로또 아파트라 불리는 아파트들은 커트라인이 70점 안팎이라고 했었는데요. 

청약가점제가 무엇인지 정확하게 알아보도록 하겠습니다. 


청약가점제란? 

청약가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 때 

무주택기간 (32점)

부양가족수 (35점)

청약통장 가입기간 (17점)

을 기준으로 가산점을 부여하여 합계 점수가 높은 청약자가 당첨이 되는 시스템입니다. 


결국 점수를 많이 모아야 한다는 것입니다. 






국민주택의 경우는 가점제와 추천제가 적용되지 않기 때문에 청약저축의 기간에 유의하시면 되고, 

민영주택의 경우 가점제가 적용됩니다. 

85㎡를 기준으로 원칙은 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하고 있으나, 

예외규정 적용 시 가점제 100%까지 가능합니다. 

수도권 공공택지, 투기과열지구, 청약조정대상주택 및 기타 지역으로 구분하여 

가점제의 비율이 틀려지기 때문에 

해당 내용에 대해서는 차후에 포스팅하도록 하겠습니다. 



청약가점에 중요한 3가지!! 


1. 무주택기간 ( 만점 32점 )

청약 가점에 있어서 무주택기간은 총 점수 32점으로 매우 중요한 역할을 하고있습니다. 



표를 보시면 무주택기간 1년이 늘어날수록 2점이 부여가 됨으로 

초기에 계획을 잘 세우셔야 합니다. 

만 30세를 기점으로 점수를 계산하며 

만 45세를 기준으로 무주택기간 15년을 채우고 만점을 받을 수 있습니다. 

하지만 만 30세 이전에 혼인을 한 경우 혼인신고일로부터 무주택기간을 산정하도록 되어있습니다. 

혼인신고를 기준으로 산정한다는 점!! 일찍 결혼을 하시는 분들은 꼭 기억하셔야 합니다. 


수도권 기준으로 60㎡ 이하의 1.3억 원 이하 주택의 경우 소유를 하고 있더라도 

무주택기간으로 인정을 받을 수 있습니다. 

면적과 주택 공시가격을 기준으로 소형, 저가 주택의 경우 

청약 가점에 불리함이 없도록 예외규정을 둔 점 확인하시기 바랍니다.

(현실적으로는 거의 없을듯하네요.)



2. 부양가족수 ( 만점 35점 )

부양가족수는 1명당 5점씩 가산이 됩니다. 

만점도 가장 높고, 명당 가산점도 상당히 높기 때문에 아주 중요한 요소라고 볼 수 있습니다. 

같은 주택에 부부가 모두 청약이 가능할 경우에는 

개개인이 다른 청약을 시도하기보다는 무주택기간과 통장 가입기간이 오래된 분에게 

집중하셔서 부양가족수를 늘려 가점을 높이는 방법이 더 좋습니다. 



부양가족은 배우자, 직계존속, 직계비속을 인정하고 있으며, 

3년 이상 계속하여 부양 시 인정이 되기 때문에 최소 3년 전부터 계획을 세우셔야 합니다. 


실제로는 부양을 하지 않으면서 전입신고만 해놓는 경우가 많죠.



3. 청약통장 가입기간 ( 만점 17점 )

청약가점제에서 가장 점수를 적립하기 쉬운 항목이 청약통장 가입기간입니다. 
다른 항목에 비해서 본인의 계획에 따라 준비하기가 쉽기 때문인데요. 

자녀가 고등학교에 진학할 무렵부터 준비하시는 것을 추천드립니다. 
만 20세를 기점으로 1인 1계좌 개설이 가능한데 
미성년 자녀의 경우 성년에 이르기 전 청약통장 가입기간이 2년을 초과할 경우 2년은 인정받을 수 있습니다. 



조금은 복잡할 수 있으나 가점제의 경우 추첨제와 달리 점수 확보로 당락이 결정됩니다.

민영주택의 분양가 상한제로 인하여 

당첨만 되면 주변 시세와의 차이로 몇 억을 벌 수 있는 방법인데.. 

이 정도는 정리해서 알고 계셔야겠죠? ^^ 


아파트 청약을 준비하는 분들은 꼭 알아두시면 좋을 것 같습니다. 

현실적으로 70점 이상의 점수를 획득하기는 정말 쉬운 게 아니네요. 


미사 파라곤의 경우 만점 당첨자 1명, 하남 포웰시티의 경우 만점 당첨자가 3명 있었다고 합니다.  

당첨만으로 3~4억은 차액을 남기고 들어가는 거니 당첨되신 분들 정말 부러운데요 ^^;;



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  1. 와..이런 점수 제도가 잇던거군요.. 저도 이번에 신혼부부 청약 특별공급에 신청 했는데..
    예전부터 계속 떨어져서 낙심한 상태에요.ㅠㅠ
    생각해보면 아무리 청약을 하고..열심히 신청하고..그래도 항상 다른 사람들에게 가더라구요.
    저희처럼 집없고, 차도 오래되고, 돈도 별로 없는 사람들은 자꾸 떨어지고 누가 그렇게 뽑히나.. 궁금하기도 하고..
    에전에 들어보니.. 부양가족 수도 허위로 등록하고, 집이나 재산도 다 부모님 며으이로 돌려서 사는 사람들이
    청약되서 사는 경우도 많다는데..ㅜㅜ 뭔가 서글퍼집니다.
  2. 잘 보고 갑니다.

    즐거운 하루 되세요^^
  3. 무주택에 부양가족이 많을수록 그리고 가입기간이 길수록 점수가 높은거네요
    부양가족점수가 좀 얻기힘들수도 있겠네요
    어쨌든 아이껀 고3때쯤 가입하는게 맞겠군요
  4. 올려주신걸 잘 정리해 아이한테 한번 보여 줘야겠네요^^